买房要不要等?等到什么时候才是最好的时机?|天天播报

来源:栋察楼市 2023-04-25 04:06:37

近日,沈阳楼市利好重重,无论从政策层面,还是从金融层面、补贴方面,都给足了利好。公积金额度、商转公、限购、利率、购房补贴、契税补贴......从买房的各个维度来看,都迎来了今年的最佳购房时机。


【资料图】

然而,市场上更有这样的一些声音,那就是,政策这么多这么好,不要着急买,再等等,还有更好的政策。

那么,这样的想法应该怎样看待呢?买房要不要等呢?等到什么时候是最好的时机了?先看看下面的内容,再来思考你的答案。

我们首先来看看这几天的全国土地拍卖市场。

☆ 品牌房企回归

过去两年,土地市场多被平台公司所占据,城投、国资等成为了土地市场中的常见词汇。但是这几天,情况开始出现变化,在上海、广州等市场上,我们看到了万科、中海、龙湖、华润等在土地市场的回归。

☆ 土地市场热度回升

而在经历了众多的底价成交之后,我们又迎来了土地市场的“鏖战”。多轮次、高总价的激烈竞争又回来了。4月21日结束的上海年度首轮土拍中,有八成地块实现了溢价成交,同样在广州的土地市场中,有半数地块进入到了封顶摇号的环节。

☆ 热门城市土地回暖,跟沈阳啥关系?

写到这里,一定会有朋友说了,一线城市、热点城市的土地市场回暖,跟沈阳有什么关系呢?试着回顾一下曾经楼市的各个周期,有什么特点?沈阳的市场有没有滞后性?不得不承认,是有的,甚至连市场进入瓶颈期,沈阳都有滞后性。所以在全国重点城市土地回暖之时,跟沈阳有着什么样的关系,大家可以自行思考一下。

曾经在楼市好的时候,大家经常说一句话,那就是:买房无技巧,全靠买得早。那么,这个早,指的是什么时候呢?多早算早呢?相信同开篇我所提出的等更多的优惠要等到什么时候呢?一样,这都是相对论。

我们再来看一条人民网在刚刚发布的新闻,关于利率的。

沈阳利率一降再降,楼市不行了。这是不是悲观主义者们最正常不过的论调了?那么我们来看看人民网的统计和报道,不仅仅是沈阳,全国有83个城市下调了自己的首套房贷利率下限,12个城市取消了首套房贷利率下限。

但是即便如此,数据显示出的一季度月均贷款发放额、房地产开发贷款累计新增等等数据,却还都是向好的。人民网的报道中指出:人民银行表示,将继续密切关注房地产金融形势变化,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,会同金融部门持续抓好已出台政策落实,支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资平稳有序,加大保交楼金融支持,加快完善住房租赁金融政策体系,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在官宣了房地产由支柱产业晋升为顶梁柱产业后,还坚持房住不炒、保持房地产融资平稳有序,这并不是悖论,而是理智和决心。肯定房地产的重要地位,但是也不制造泡沫,让房地产在新老发展模式之中平稳过渡,让楼市更健康地发展,是未来的主旋律。所以,楼市的未来你看懂了吗?在相对论和悖论之下,合适出手合适,相信每个人也都有自己的判断。

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