李宇嘉：双边1.5%，福州中介费新政给存量时代房产交易提供了新思路
来源：顶端新闻 2023-06-01 20:35:57
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1、这是对5月8日，住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，中提出的“房地产经纪机构要合理降低买卖和租赁经纪服务费用”的落实。其中明确提出了“双边付费、每一边都要限价”的原则
2、值得注意的是，此次只是中介行业协会提出的建议，而不是住建部门提出，反映的只是中介行业从自律的角度来落实，并不具有强制性，更多的是倡导，折射出管理部门希望通过行业协会的角度，促成行业内降本增效，促进良性循环，把蛋糕做大，既能提高买卖双方的福利，还能促成交易，把行业做大。3、不管是提倡双边付费，还是每一边都限制费率，能否落实，主要是市场竞争的结果，倡导的效果不能高估。也就是，在当前交易量下降，交易周期拉长的背景下，中介人均交易单数明显下降，竞争非常激烈，促成交易的诉求很强，也愿意降低费率。另外，挂牌量居高不下，不断创新高的情况下，买方情绪非常弱，卖方想尽快卖掉以回笼资金的意愿也很强，买方也愿意支付一定的经纪费。4、同时，房屋供应量大增，区域分化明显的情况下，买方有大把机会可挑可选，怎么买到性价比最高的房子，需要中介的精细化服务。由此，未来买卖双方均支付经纪费的情形和案例，将会大量出现。“买方付全部经纪费，卖家实收’的时代，结束了。这有利于降低买方的成本，促成交易，但这个效果不会太大，也不是决定房屋交易的重要因素。5、另外，实际的情况可能会千差万别。如果卖房愿意降低价格，以促成交易，可能就不需要付费了。或者，买方愿意多出价，卖方支付全部经纪费，也是有可能的。另外，费率的高低，也与房屋的区位、是否要赎楼，买方的付款节奏和额度等等，卖方是否急需要用钱，或是否换房等等，有密切的联系。每一类情况的出现，都会导致经纪费率有差异。6、但总的来说，在存量时代，房屋大量供应的情况下，买方时代到来，房子交易难度加大的情况下，经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。
